- 原状回復のガイドラインってなんなの？
- 退去費用で多く請求されたような気がするけどこれって払わないといけない決まりでもあるの？
上記の悩みを原状回復工事の手配をしていた関口が解説していきます！
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原状回復のガイドラインのガイドラインについて知ろう
そもそも原状回復工事とは何か
皆さん物件に住んでいると少しずつ浴室にカビが生えてきたり、水栓が水漏れ仕出したり、壁紙が剥がれてきたりなど様々な場所が消耗してくると思います。
その後退去し、その部屋を別の人に貸し出す場合、次の人が入居するまでの間に部屋を綺麗にし、不備がない状態にしておく必要があります。
具体的にはクリーニングやクロスなどの内装工事、また水栓や換気扇に不具合がある場合はその交換などがあります。
そしてこの次の人を迎え入れるためのプチリフォームのような工事を原状回復工事と呼んでいます。
原状回復のガイドラインとは何か
そして当然上記の工事を行う上で、お金がかかってきます。
そして工事を行う上で、退去者と大家さん、どちらのお金で修繕するべきかを定めたものを原状回復のガイドラインと呼んでいます。
※この原状回復のガイドラインは国土交通省が定めたものであり、詳しくは国土交通省のホームページをご確認ください
そして一般的に故意・過失に当たるものは借主、経年劣化や自然損耗に当たるものは貸主が負担するものとされています。
原状回復のガイドラインにおける故意・過失とは何なのか
例えば皆さん、模様替えをしようとして家具を運んでいたとします。
その時に誤って家具を居室のドアにぶつけて穴を開けてしまったとします。当然次の入居者を迎え入れる上でこのドアを修繕しなければなりません。
こうした不注意によってできた損傷は故意・過失と呼び、こういった修繕項目は借主負担となります。
原状回復のガイドラインにおける経年劣化・自然損耗とはなんなのか
でも水栓の水漏れなどは普通に使用していても年数を重ねると発生するものですよね？
こういった自然にできた損傷を経年劣化・自然損耗と呼びます
こういった工事は大家さんが負担するものとなります。
今お伝えした内容は極端ではありますが、こうした事象を整理しどちらが負担すべきかを取り決めた文書が原状回復のガイドラインです。
借主か大家さんどっちが負担するかっていつ判断するの
そしてこのどちらが費用を負担すべきかを決めるのは基本的には退去時です。
賃貸を退去したことがない人はイメージがないかもしれませんが、基本的に引越しをする際は引越し業者に荷物を全部持っていってもらった後、部屋が空っぽの状態で管理会社や工事業者の人が立ち会いにきます。
そしてその中で部屋の状態を確認し、どちらがどのくらい負担をするのかを計算しあなたに金額を提示します。この請求される工事の費用を退去費用と呼ばれます。
原状回復のガイドラインをよく理解しておかなければいけない理由
そしてよくこの退去費用で
「ぼったくられた」
「退去費用が異常に高い」
という話をよく聞きます。
なぜその事象が起こるのかというと、原状回復のガイドラインに、
法的拘束力はないため
起こると私は考えています
原状回復のガイドラインに法的拘束力はない
どういうことかというと、あくまでも原状回復のガイドラインはルールではなくこうしていきましょうという指針なのです。
例えば電車の優先席って、「お年寄りの方やケガをしている人が乗ってきた場合は譲りましょう」ということになっていますが、譲らないからといって、法的に罰せられるというルールはありませんよね？
あくまでも席を譲りましょうという指針であり、法律で義務付けられているルールではないのです。
原状回復のガイドラインもこのようにルールではなく指針なのです。
そのため、本来であれば大家さんが負担するものとされている内容を退去者であるあなたに請求、もしくは過剰な金額で提示するという事案が発生します。
そこでもし退去者であるあなたが納得をして払うという意思決定をした場合、支払ったお金はそのまま大家さんのものになり、法律的な違反もないということになるのです。
つまり、悪い大家さんや管理会社であれば、請求するだけ請求してみて払ってくれるならラッキーだからとりあえず請求してみよう、という考えになり、ぼったくり請求が後を立たないのです。
退去費用に関する知識を自分自身で身につけていきましょう
つまり退去者であるあなたは何をしなければいけないかというと、きちんと勉強をして、請求に対しての間違いを指摘する必要があるのです。
そしてこのブログでは元退去費用精算者である私が皆さんに対して、適切な退去費用に関する知識や、悩みを解決する情報を発信していくので、このブログを通して勉強をし、自分のお金を守っていってほしいのです。
次回から退去費用の相場や退去費用の減額につながるテクニック、また引越しをする際の豆知識などを発信していきますので一緒に勉強していけたら嬉しいです。
ここまで読んで頂いて本当にありがとうございました！